- Type de projet
- Surélévation
- Localisation
- Luxembourg
- Surface
- ~180 m²
- Mode constructif
- Maçonnerie existante réhabilitée + surélévation ossature bois
Le contexte
Les propriétaires disposaient d’une maison ancienne à deux corps, confortable mais devenue trop petite et énergivore pour leur famille. Plutôt que de déménager, ils ont choisi de réhabiliter l’existant et de gagner une véritable surface habitable en surélevant le bâtiment. L’enjeu : passer d’une maison vieillissante à un logement d’environ 180 m², lumineux et performant, sans dénaturer le caractère du bâti.
La mission de maîtrise d’œuvre assurée
En tant que maître d’œuvre, nous avons pris en charge le projet de bout en bout. L’étude de faisabilité a d’abord validé la capacité de la structure existante à recevoir un étage supplémentaire. Nous avons ensuite conçu l’avant-projet, monté le dossier d’autorisation d’urbanisme, puis rédigé le dossier de consultation des entreprises. Pendant les travaux, nous avons dirigé le chantier — réunions hebdomadaires, contrôle qualité, suivi budgétaire — jusqu’à l’assistance à la réception et la levée des réserves. Un seul contrat, un seul interlocuteur pour les clients.
La solution technique
La réhabilitation a porté sur la reprise des façades, l’isolation thermique par l’extérieur et le remplacement complet des menuiseries. La surélévation a été réalisée en ossature bois : plus légère qu’une maçonnerie traditionnelle, elle limitait les charges reportées sur les fondations existantes et raccourcissait la durée du chantier. L’ensemble a été pensé pour améliorer nettement l’étiquette énergétique et créer des chambres à l’étage sous une toiture repensée.
Le résultat
La maison a doublé son confort thermique et gagné des volumes de vie généreux à l’étage. Les propriétaires ont conservé leur adresse et leur cadre, tout en profitant d’un logement au goût du jour. La mise en concurrence des entreprises menée pendant la phase de consultation a permis de tenir l’enveloppe budgétaire prévue, sans mauvaise surprise en cours de travaux.
Les phases de la mission assurées
- Étude de faisabilité & esquisse
- Avant-projet (APS / APD)
- Autorisations d'urbanisme
- Projet & dossier de consultation
- Direction de l'exécution des travaux
- Assistance à la réception
Galerie du projet
